房住不炒的政策不变，四大信号，透露明年房价走势！

很多人说房地产的黄金时代已经过去，然而，数据表明，我国的房地产行情仍在创出新高!

昨日，国家统计局公布10月房地产销售数据，1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。

其中，住宅销售额增长8.2%，办公楼销售额下降12.8%，商业营业用房销售额下降15.8%。

数据表明，虽然经历了年初严重的疫情影响，但全国人民的购房热情丝毫没有受到影响，到年底，我国房地产市场确定可以再创新高，销售面积和销售金额将再次刷新历史记录。

毫无疑问，房地产仍处于不断创出新高的市场行情之中，黄金时代还在继续!

但是，与狂飙突进的年代不同的是，现阶段的房地产市场，表现出了以下几个特征：

深圳一枝独秀。从2016年起，深圳就扛起了国内房价上涨的大旗，屡屡突破政策限制。限购住宅就涨公寓，限制新房价格就涨二手房，限制交易就涨房租，稍稍放松就大涨，不让大涨就小涨!深圳房价在2016年翻倍的基础上，妥妥地再上一个新台阶。将北京和上海都远远扔在身后，傲视群雄，成为当之无愧的房价领头羊!

区域轮动明显。2016年全国性普涨之后，国内房地产市场表现出最明显的是区域轮动的特征。涨势较猛的一线城市，除深圳以外，北京上海和广州均表现出休养生息状态，以横盘或微跌的方式来整固巨大的涨幅。而西部地区的西安、成都等准一线城市却上演了疯狂的上涨。

究其原因，是因为大多数城市既无强劲的经济实力支撑，也没有大量的外来资金流入，在完成阶段性大涨之后，都会以时间换空间的方式来巩固房价的上涨。而西部中心城市的上涨，是前十多年房价滞涨的报复性补涨。

三四线城市在房价上涨的同时，伴随着出现了二手房交易不振，二手房价格低迷，成交困难等后继乏力的情况。随着人口的流失和经济增长的放缓，三四线城市出现了一手房价上涨，二手房价低迷的情况，当这一情况持续一段时间后，一手房价也会出现滞涨或下跌。

在这种大背景下，如何看待明年的房地产行业和房价走势，成为很多人关心的问题。明年房价会涨还跌?在实际操作中，应该采取什么样的购房策略才能避免站在高岗上，或是如何抓住市场出现的短暂机会?

我们从以下几个层面来看明年的房地产市场，分析房价走势。

首先，从政策面看，房住不炒的政策不会改变。

任何一个市场，房价如果大幅上涨，必然会引发政策上的强力调控。上周就传出东莞赴长沙学习的消息，相信东莞的调控政策已经走在路上了。房价上涨过快的城市，切忌追高买入，弄不好今天买，明天出调控政策。一不小心就站岗两三年。

第二，从资金面来看，三条红线严控开发商负债过高的政策在按计划执行中。

恒大重组深深房失败，也表明房地产公司要想通过上市融资，来解决债务过高问题这条路是肯定走不通了。部分城市，虽然仍有开发商疯狂抢地，但是涉及的数量和价格，也与2016年高峰期不可同日而语。

开发商资金面的紧张，注定通过抬高地价来拉动房价的方法是行不通了。购房者对市场可以保持耐心和观望，而不是盲目跟进。即使是在2016拿的高价地，也有不少最后只能亏本大甩卖的，面包便宜过面粉的真实案例仍在上演之中。

十月，M2增速下降， LPR连续6个月没有下调，说明货币政策趋于收紧，监管层也明确表示，正在研究降杠杆的相关政策。

宽松货币政策的退出是一个漫长的过程，虽然不会对楼市和房价产生立竿见影明显的影响，但对长远预期的作用是显而易见的。因此，购房者需要安排好自己的资金，避免过高的杠杆，降低负债率。

第三、基本面。随着疫情在国内得到较好的控制，经济出现明显回升。

1-10月份，全国规模以上工业增加值同比增长1.8%;全国服务业生产指数同比增长7.4%，社会消费品零售总额38576亿元，同比增长4.3%。这些数据都是经济逐步恢复正常的表现。预计明年经济会进步增长，居民收入也会逐步增加。但增幅与正常年份仍然有一定差距。

最后，是信心面。今年下半年，房地产行业开始复苏，交易量和成交额都迅速恢复，房价开始逐步上涨，虽然四季度涨幅有所回落，但总的来说成交量还是保持了较高的水平，开发商和购房者对市场前景，均表现出较好的信心。

从以上四点来看不难发现，明年政策面和资金面偏利空，基本面和信心面偏利好。因此，可以预判明年的房价会围绕当前的价格水平，做窄幅震荡;整体上即无大幅上涨的动力，也无断涯下跌的空间。

从明年全年的情况来看，各区域和不同城市，继续出现分化;全国行情可能出现前高后低的状况。因此，刚需购房者，可以利用年底开发商促销打折的机会，买入自己看好的心仪的单位;而投资者，可以暂时耐心观望。