公积金贷款购买二套房如何操作？用公积金贷款买二套房的流程有哪些?

1、第二套房公积金贷款要根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。

3、尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31、31平方米，将无法购买二套房。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。

4、第二套房公积金贷款的居民，基本属于带有改善型需求的人群，他们或许并不能享受到政策带来的福利。此外，近几月公积金贷款额度紧张，放贷周期延长，公积金转商业贴息贷款至少3个月放款，纯公积金至少6个月放款。

二套房公积金还款方式和贷款条件

公积金贷款还款方式：

1、一次性还款法：从住房公积金帐户提取部分公积金并一次性归还贷款。很多人退休后多采用这一种还贷。若还有一些贷款未还清,那么对剩余贷款本金和还款期限需要重新计算,并确定以后每月还款金额。

2、停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取部分公积金余额,职工提前归还贷款。贷款人可以停止还贷若干月。停还贷结束后,贷款人必须继续按月还款。停还期欠息是不收罚息也不计复利,在停还期结束后每月还款逐月扣还。

公积金二套房贷款条件：

1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

凑够首付就能买房?这些费用也不能少!

如果你想买一套首付10万的房子，那你要准备多少钱才行?是10万嘛?不是的哦!买房并不是说只要凑个首付，然后慢慢还月供就好了，还有各种相关税费在等着你。那么今天，我们就来看看，买房子时到底要准备哪些钱?

一、首付款

这个是必备的款项，小伙伴们都知道的，特别是对于刚需而言，如果需要按揭贷款买房的话，这个款项就会比较大，在20%至60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样，因此首付金额都不尽相同。

因为不管是首套房还是二套房，首付款比例具体都需要看当地的购房政策。

但是，如果购房者你是选择购买二手房，需要特别注意贷款额度是评估价的70%，评估价一般低于卖家售价。因此首付款一般要高于卖家售价的30%。

举个例子：假设你首套房100平米，150万，那你的首付款就是，大于或等于150*30%，就是45万。

二、月供

月供如果过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上。

至于还款的方式，一般来说，还款的方式可分为等额本金或等额本息两种，因此各位购房者可根据自身情况来。而还款的年份一般是1至30年。

如果你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选择时间略短的贷款期限;如果你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言，针对相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。

很多人会选择等额本金贷款，但是等额本金贷款前期还款很大，还款压力大，越到后期还款压力越小。另外，等额本息每月还款金额虽然一样多，但还款总额要高于等额本金。

其实，根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度，如果你是刚需购房的话，那么建议可选择等额本息。

三、税费

买房需要交纳的税费还是比较多的，特别是二手房，我们就分一手房和二手房来看。一手房分别有契税、维修基金等;而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税。同时，二手房可能还会有：房屋评估费、登记费、权证印花税等等。

所以说购房者们在准备购房的时候，不仅仅是首付款，包括月供和各种税费，都一定要计算好，不要临到缴纳时才发现自己并没有准备这些钱，弄得自己手忙脚乱造成不必要的麻烦。