以案说法：租出去的加油站变成汽修厂想干回老本行要多花35万-聚看点

来源：信网
时间：2023-07-03 12:03:57

2000年，即墨一加油站将场地租赁给了另一家油站，本以为对方租赁后将继续用做油站经营，谁知对方租赁后却把场地转租给了汽修站。这样一来，不仅油站设施全部被撤离，油站的成品油证照也全部脱审。据鉴定机构评估，重建修复加油站经营改造费用高达35万余元，为讨要这笔不菲的重建费用，即墨市普东镇驻地“兴农加油站”将中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司（以下简称：中石化青岛石油分公司）告上法庭。

(资料图片仅供参考)

加油站外租后变成了汽修站

2000年9月，兴农加油站与中石化青岛石油分公司签订加油站租赁合同，甲方为兴农加油站，乙方为中石化青岛石油分公司。双方约定租赁期限为20年，租赁期间，兴农加油站需保证加油站的证照经营手续真实可信，且可经营。而租赁期满后，中石化青岛石油分公司也需将原加油站的一切设备、设施交回兴农加油站。

不过，在合同签订后，兴农加油站虽依约向中石化青岛石油分公司交付了加油站，但中石化青岛石油分公司却并未在该加油站处进行经营，反将场地租赁给汽修站，时间一长便导致兴农加油站被吊销营业执照。

2020年租期到期后，兴农加油站认为油站已荒废，设施场地已不具有接收条件，若修复加油站场地需花费大量费用，因此拒绝接收。直至2022年3月，经双方协商交接，兴农加油站才收回租赁的土地及设施。

随后，兴农加油站将中石化青岛石油分公司告上法庭，要求其赔付场地恢复费用，并要求支付双方未交接加油站导致的加油站占用费。

重建加油站经营改造费用需35万余元

针对恢复重建加油站经营所需改造费用和月占用场地费，即墨区人民法院委托青岛华融价格评估有限公司进行鉴定，根据鉴定报告，兴农加油站恢复重建加油站经营所需改造费用为353510元，月占地费用为19088元。

而涉案的加油站经勘察确已被改造成一汽车修理厂，现有房屋五间，前院修建一汽车修理车间。

即墨区人民法院认为，兴农加油站、中石化青岛石油分公司签订的《加油站租赁合同》，约定租赁期满后，中石化青岛石油分公司应将原加油站的一切设备、设施交回兴农加油站，中石化青岛石油分公司因自身原因在合同期限内未对涉案加油站进行管理，致使加油站荒废，证照脱审，给兴农加油站造成损失，应予以赔偿修复费用。综上，判决中石化青岛石油分公司赔偿兴农加油站因修复加油站被毁坏设施所需的费用353510元，并赔偿12个月的场地占用费229056元。

法院判决租赁方赔偿重建费用及场地占用费

对于一审判决，中石化青岛石油分公司不服。中石化青岛石油分公司表示，兴农加油站没有及时收回加油站并及时主张权利，也存在过错。因此主张对于2020年11月1日至2022年3月17日期间双方未交接加油站导致的加油站占用费314952元（16.5个月*19088元），中石化青岛分公司只应承担50%的占用费即157476元。

青岛市中级人民法院审理表示，中石化青岛石油分公司因自身原因在合同期限内未能对涉案加油站进行经营管理，致使加油站荒废、证照脱审，无法恢复正常经营，给兴农加油站造成了损失，一审法院根据合同签订及履行情况、导致加油站出现荒废的原因及双方的过错程度，酌定中石化青岛石油分公司支付兴农加油站12个月占用费并无不当。综上所述，驳回中石化青岛石油分公司上诉，维持一审判决。文/信网记者顾青青

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